Hoe Kan U Self Saamstem Oor Die Herontwikkeling Van 'n Woonstel?

INHOUDSOPGAWE:

Hoe Kan U Self Saamstem Oor Die Herontwikkeling Van 'n Woonstel?
Hoe Kan U Self Saamstem Oor Die Herontwikkeling Van 'n Woonstel?

Video: Hoe Kan U Self Saamstem Oor Die Herontwikkeling Van 'n Woonstel?

Video: Hoe Kan U Self Saamstem Oor Die Herontwikkeling Van 'n Woonstel?
Video: Suspense: Money Talks / Murder by the Book / Murder by an Expert 2024, Maart
Anonim

Voordat u iets in die uitleg van 'n woonstel verander, selfs al is dit in besit, is dit nodig om u optrede te koördineer met die betrokke staatsliggame - plaaslike owerheidsliggame, behuisingsinspeksie en BTI.

Hoe kan u self saamstem oor die herontwikkeling van 'n woonstel?
Hoe kan u self saamstem oor die herontwikkeling van 'n woonstel?

Herontwikkeling van 'n woonstel is in sommige gevalle eenvoudig nodig, byvoorbeeld as die aantal gesinslede verander het en daar nie geld is om 'n nuwe huis te koop nie. Maar meestal neem die eienaars so 'n stap om die ontwerp van die leefruimte te verbeter, kamers uit te brei of te verminder en loodgieter-eenhede oor te dra. Sulke optrede moet gekoördineer word, aangesien nie almal toelaatbaar is nie, dit kan die integriteit van die gebou as geheel benadeel, en die struktuur of sy deel ineenstort. Ongemagtigde herstrukturering is strafbaar, hou straf in die vorm van 'n groot boete en die instelling van verpligtinge om die veranderinge reg te stel.

Wat kan en kan nie verander word in die uitleg van die woonstel nie

Voordat u met die ontwerp van 'n ontwerpprojek begin, moet u verstaan watter aksies met regeringsinstansies gekoördineer moet word, wat as 'n geringe aanpassing van die perseel beskou word en watter veranderinge verband hou met die herontwikkeling. Daar is 'n duidelike lys van wat wel en wat nie in die woonstel verander kan word nie. Die volgende wysigings word op wetgewende vlak toegelaat sonder goedkeuring:

  • vervanging van vensters, deure en ingenieursstrukture met soortgelyke,
  • uitskakeling van ingeboude kaste, gedeeltelike isolasie van balkonne en loggias,
  • gas- en elektriese stowe beweeg sonder om die toevoerlyne te verander,
  • installering van lugversorgers of afgeleë antennas.

Dit is nodig om die werk wat verband hou met die skending van die integriteit van ventilasiestelsels, kommunikasie, draende elemente van die gebou, die installering van verwarmingstelsels vir vloere en balkonne te koördineer, om die volgorde van die plasing van funksionele items in die badkamer te verander. die grootte van die area aan te pas, deurblokke in draende en gordynmure oor te dra.

Dit is streng verbode om die volgende herontwikkelingswerk in die woonstel uit te voer: sanitêre fasiliteite (baddens, toilette) verskuif, die oppervlakte van die kamers, kombuise vergroot deur draende mure oor te dra, die volume van die verwarmingsstelsel willekeurig te verminder of te verhoog deur verkoelers uit te skakel of te installeer, draende afskortings in hulle openinge van enige grootte te sloop of te maak.

Waar u moet ooreenkom oor die herontwikkeling van die woonstel

Dit is nodig om aksies te koördineer vir die herontwikkeling van 'n woonstel in die stadium van die projek. Dit kan in die plaaslike administratiewe liggame gedoen word deur namens die huiseienaar 'n aansoek in te dien. Op grond van hierdie aansoek sal 'n behuisingskommissie geskep word wat vertroud sal raak met die tegniese dokumentasie van die gebou waar die woonstel geleë is, die goedkeuring of weiering van die argitektoniese owerhede, van die BTI ontvang, en die aansoeker in kennis stel van die besluit.

Kenners beveel aan om advies in te win nog voor die aanvang van die projek om die omvang en rigting van die werk, geleenthede te bepaal, en nie geld te spandeer aan die herwerking van die skikkingsdokumentasie nie, wat slegs geskep kan word deur iemand wat oor die nodige kennis en ervaring in die herontwikkeling beskik. woonstelle.

As die gebou waarin die woonstel geleë is, aan historiese monumente of argitektoniese erfenisse behoort, moet die herontwikkeling nie net met behuising en munisipale owerhede gekoördineer word nie, maar ook met diegene wat die veiligheid van sulke voorwerpe beheer. In die reël is sulke geboue in die vorige eeu of vroeër opgerig; natuurlike materiale is in die konstruksie daarvan gebruik wat die struktuur mettertyd verander.

As die herontwikkeling reeds afgehandel is of die woonstel gekoop is met 'n nie-goedgekeurde herontwikkeling, kan die goedkeuring daarvan slegs in die hof verkry word. Die hof neem meestal 'n beslissing wat nie die eienaar van 'n woonstel met 'n herontwikkeling ten gunste is nie.

Algoritme van aksies om ooreen te kom oor herontwikkeling in die woonstel

Die beste opsie om oor herontwikkeling in 'n woonstel in te stem, is om dit toe te vertrou aan spesialiste op die gebied van behuisingsreg. Maar as daar nie so 'n geleentheid is nie, of as u nie geld wil spandeer om hul dienste te betaal nie, kan u dit self doen. U moet voorbereid wees op die feit dat die goedkeuringsproses redelik lank sal wees, u moet 'n pakket dokumente afhaal en deur die owerhede gaan, en soms meer as een keer. Die goedkeuring van die herontwikkeling van 'n woonstel vind in verskillende fases plaas:

  • om van die BTI 'n gedetailleerde tegniese plan van die woonstel en die vloerplan van die gebou as geheel aan te vra,
  • as die woonstel munisipaal is, moet u die plaaslike regering kontak,
  • aanvanklike konsultasie by die behuisingsowerheid, die versameling van 'n pakket dokumente volgens die lys wat daar ontvang word,
  • skepping van 'n ontwerpprojek, 'n tegniese plan vir herontwikkeling, voorbereiding van skikkingsdokumente en ramings,
  • sekondêre konsultasie met die behuisingskommissie en die indiening van 'n aansoek om goedkeuring van die herontwikkeling,
  • toestemming verkry om werk te verrig in Rospotrebnadzor, kantoor vir brandinspeksie, argitektuur en ontwerp, waar die projek- en nedersettingsdokumente nagegaan sal word.

Die volgorde van die stadiums kan verander, die aantal kan verminder of vermeerder, afhangende van die individuele eienskappe van die gebou, die datum waarop dit gebou is. Bure (die eienaar van die woonstel moet goedkeuring kry) of die HOA van 'n woonstelgebou kan hul vereistes vir herontwikkeling voorlê.

Watter dokumente moet versamel word om die herontwikkeling van 'n woonstel goed te keur

'N Aansoek om herontwikkeling van 'n woonstel moet vergesel word van 'n hele pakket dokumente. Die verpligte lys bevat:

  • 'n sertifikaat wat die eienaarskap van die woonstel of dokumente oor die sosiale huur van 'n huis bevestig,
  • indien die woonstel aan die munisipaliteit van die stad behoort, is dit nodig om die toestemming van die selfregeringsliggame vir herontwikkeling te gee,
  • dokumente wat die identiteit van die aansoeker bevestig,
  • tegniese en kadastrale paspoort vir 'n woning,
  • as die woonstel in 'n monument geleë is, moet u toestemming van die betrokke owerhede verkry om veranderinge aan te bring.
  • toestemming om werk uit te voer van die Ministerie van Noodsituasies en Rospotrebnadzor,
  • die toestemming van alle huurders van die woonstel, gesertifiseer deur 'n notaris,
  • toestemming van huurders van aangrensende woonstelle, ook genoteer.

'N Pakket dokumente is by die aansoek aangeheg, streng geskryf volgens die vorm wat deur die wet bepaal word, met 'n volledige beskrywing van die beplande veranderinge. Dit is nodig om die werk in alle besonderhede te beskryf, indien nodig, om die argumente met feite, syfers uit die berekeningdokumentasie en die projek te bevestig. Dit is belangrik om te verstaan dat die kommissie aan die begin kennis sal maak met die aansoek en dat dit op grond van die inligting wat daaruit ontvang is, deur die dokumente daarby gaan kyk. Die kommissie is verplig om die beslissing binne 3 werksdae vanaf die datum van indiening van die versoek aan die aansoeker te maak en aan te kondig.

Wat die eienaar van 'n ongekoördineerde herontwikkeling van 'n woonstel bedreig

'N Ongemagtigde verandering in die uitleg van 'n woonstel, wat nie met die betrokke staatsliggame gekoördineer word nie en nie deur hulle goedgekeur word nie, kan onaangename gevolge vir die eienaar tot gevolg hê:

  • die oplegging van 'n groot boete, die behoefte om te voldoen aan die vereiste om die oorspronklike uitleg te herstel, wat ernstige skade aan die gesinsbegroting tot gevolg het,
  • onmoontlikheid om regstappe uit te voer - skenking, verkoop of verhuring van residensiële persele,
  • strafregtelike aanspreeklikheid aangaan indien, as gevolg van die herontwikkeling van 'n woonstel, 'n gedeeltelike of volledige vernietiging van die gebou waar dit geleë is, plaasgevind het, en ongeag die aanwesigheid of afwesigheid van menslike ongevalle,
  • geskil met bure wat teen die uitvoering van sulke werk was en skade gely het weens herontwikkeling.

Dit is belangrik om te verstaan dat dit byna onmoontlik is om die herontwikkeling van 'n woonstel in 'n gebou met meerdere verdiepings weg te steek. Dit word geopenbaar tydens 'n roetine-inspeksie van kommunikasie tydens 'n besoek deur verteenwoordigers van die HOA of bure in die stadium van herstelwerk, wat gepaard gaan met geraas (sloping van afskortings, die skep van nuwe openinge, oordrag van loodgieterswerk). Die identifisering van ongemagtigde herontwikkeling in die stadium van die werk word ook bedreig deur die oplegging van boetes, die vereiste om die aktiwiteit te beëindig en die perseel te herstel volgens die aanvanklike ontwerp van die perseel.

Goedkeuring van herontwikkeling in werklikheid deur die howe

Die herontwikkeling van woonstelle en huise word gereguleer deur wetlike handelinge van die wetgewing van die Russiese Federasie - Artikels 25 en 26 van die Behuisingskode, artikels 7.21 en 7.22 van die administratiewe kode (kode vir administratiewe oortredings). Om hof toe te gaan, is nodig as 'n weiering van toestemming vir herontwikkeling ontvang word of as dit reeds afgehandel is, maar nie gewettig is nie, indien 'n woonstel met 'n ongemagtigde herontwikkeling aangekoop word.

Diegene wat 'n weiering ontvang het, moet 'n skriftelike lys van argumente ten gunste van die verbod op herontwikkeling met die handtekening van die uitvoerende beampte van die BTI of die owerheid waar die aansoek ingedien is, bekom. Die proses om hof toe te gaan, moet soos volg wees:

  • voorbereiding van 'n pakket dokumente wat die identiteit van die aansoeker en sy eienaarskap van die woonstel (huis) bevestig,
  • 'n BTI-spesialis te roep om die feit van reeds voltooide werk aan die herontwikkeling van die perseel reg te stel,
  • beroep op spesialiste van die Ministerie van Noodsituasies, die argitektoniese diens en Rospotrebnadzor om die woonstel en dokumentêre bewyse van die veiligheid van die herontwikkeling te ondersoek,
  • 'n aansoek by die hof indien.

As die aansoeker nie oor regskennis en ondervinding in die prosesvoering beskik nie, is dit beter vir hom om hulp in te win by 'n spesialis op die gebied van behuisingsreg. Statistieke toon dat die meeste hofbeslissings van hierdie plan nie ten gunste is van die eienaar van die woonstel, waar die ongemagtigde herontwikkeling uitgevoer is nie.

Aanbeveel: