Waaraan U Aandag Moet Gee Wanneer U 'n Woonstel Kies

INHOUDSOPGAWE:

Waaraan U Aandag Moet Gee Wanneer U 'n Woonstel Kies
Waaraan U Aandag Moet Gee Wanneer U 'n Woonstel Kies

Video: Waaraan U Aandag Moet Gee Wanneer U 'n Woonstel Kies

Video: Waaraan U Aandag Moet Gee Wanneer U 'n Woonstel Kies
Video: A Pride of Carrots - Venus Well-Served / The Oedipus Story / Roughing It 2024, Maart
Anonim

Die eerste fase van die koop is om 'n woonstel te kies. Dit kan as die moeilikste beskou word, omdat verskeie belangrike punte, nuanses en ook die subtiliteite van die definisie in ag geneem moet word. Wat opmerklik is, weet baie nie eens van sommige punte nie.

Waaraan u aandag moet gee wanneer u 'n woonstel kies
Waaraan u aandag moet gee wanneer u 'n woonstel kies

Wat is die voor- en nadele van die keuse van 'n woonstel

Om die voor- en nadele te hanteer, moet u besluit oor die ligging van die woonstel - dit moet in 'n nuwe gebou of sekondêre behuising wees.

Woonstel in 'n nuwe gebou

Die grootste voordeel van so 'n woonstel is die bekostigbare koste daarvan. In die meeste gevalle kos woonstelle in huise wat nog in aanbou is, ongeveer 15-20 persent minder. Ander pluspunte sluit die volgende in:

  • verbeterde uitleg wat aan moderne vereistes voldoen;
  • die gebruik van slegs moderne materiale tydens konstruksie;
  • die gebruik van nuwe tegnologieë in die konstruksieproses;
  • geen probleme met kommunikasiestelsels nie.

Maar daar is ook 'n minus - die verkryging van sulke behuising in 'n gebou in aanbou gaan gepaard met risiko's. Terwyl die huis gebou word, kan iemand nie die woonstel self koop nie, maar eiendomsreg, waarvolgens dit verkry kan word. Nog 'n nadeel is dat dit nie moontlik is om in die woonstel in te trek nie, want u sal ongeveer 'n jaar moet wag totdat die huis voltooi en oorhandig word.

Belangrike wenke:

  1. U mag nie onmiddellik na aflewering of binne 1-2 maande by die huis intrek nie. Die saak is dat die woonstelle na die ingebruikneming van 'n paar maande opgeknap word, sodat u nie kan rus nie;
  2. U moet nie 'n ooreenkoms met ondernemings of mensehandelaars aangaan nie; dit is die beste om direk met 'n ontwikkelaaronderneming saam te werk;
  3. U moet ook die dokumentasie en handves van die ontwikkelaar bestudeer, en sy toestemming om werk uit te voer;
  4. As die koste baie laag is en die maatskappy self vinnig van die woonstelle ontslae wil raak, sal die beste wees om die transaksie te laat vaar.

Sekondêre woonstel

Ondanks die groot aantal nuwe geboue word sekondêre behuising die meeste verkoop.

Belangrikste pluspunte:

  • u kan vinnig binnegaan, u hoef nie 'n paar maande of 'n hele jaar te wag nie;
  • die opknapping van die woonstel en kosmetiese herstelwerk sal nie baie duur wees nie en sal 'n bietjie minder tyd neem;
  • nutsrekeninge is baie laer as in nuwe huise.

Minusse:

  • die gebou is nie nuut nie, wat beteken dat die kwaliteit van kommunikasiestelsels en bedrading nodig sal wees;
  • sekondêre behuising word meestal deur 'n intercom bewaak;
  • die toestand van die ingange is nie die beste nie;
  • die huis word vanself ouer, dit wil sê daar verskyn ernstige krake;
  • die woonstel het sy eie geskiedenis, en dit sal nie altyd goed of in ooreenstemming met die wet wees nie.

Verband

Daar is verskeie belangrike beperkings by die koop van 'n huis met 'n verband:

  • die woonstel sal outomaties verpand word;
  • behuising moet binne die stad wees, nader aan die sentrum;
  • die huis moenie beskadig of gesloop word nie;
  • jy kan nie houthuise op 'n verband neem nie;
  • sommige banke het vloervereistes.

Belangrike punte

Wanneer u 'n toekomstige woonstel kies, word die volgende parameters belangrik:

  • afstand van die woonstel na die sentrum;
  • netheid van die gebied en toeganklikheid van vervoer;
  • vloer;
  • totale oppervlakte;
  • die teenwoordigheid van 'n hysbak, telefoon of vullisafvoer.

Baksteen of gewapende beton?

As ons van nuwe geboue praat, is die meeste gebou uit gewapende betonprodukte. Hierdie tegnologie maak dit moontlik om die koste van die ontwikkelaar te verminder en gevolglik woonstelle teen die beste koste te verkoop. Die tegnologie is nie nuut of innoverend nie, aangesien dit al ongeveer 35-40 jaar gebruik word.

Maar daar is 'n nadeel - in die somer word dit baie warm en in die winter word dit koel. Die probleem kan opgelos word - ventilasie is nodig, maar wie kan sulke probleme aanvat?

'N Ander nadeel van gewapende betongeboue is dat die meeste binnemure draend is, dus dit is 'n groot beperking wat herontwikkeling betref. Maar die pluspunt is dat daar baie van hulle is en met 'n aanvaarbare koste.

In baksteenhuise is die voordeel dat slegs die buitemure draend is, sodat u binne die woonstel kan doen wat u wil.

Infrastruktuur

Ongeag die tipe huis - 'n sekondêre eiendom of 'n nuwe gebou, moet u let op waar hierdie huis geleë is. Is daar 'n park, winkels of 'n speelplek vir kinders in die omgewing (wie benodig wat)?

Die infrastruktuurfasiliteite verskil vir almal, maar dit is belangrik dat daar nie 'n apteek en 'n kruidenierswinkel is nie ver van die huis af nie.

Die afwesigheid van voorwerpe wat geraas maak, sal 'n ekstra voordeel wees (dit is klubs, parkeerterreine of winkels met drank). As daar iets groots daar naby gebou word ('n nuwe huis, 'n onderneming of iets anders), is dit ook die beste om hier te weier.

Vloer

As dit 'n woonstel op die eerste verdieping is, moet u die kelder ondersoek, en op die laaste verdieping die solder. Volgens kenners sal dit optimaal wees om 'n woonstel tussen die 4de en 12de verdieping te neem.

Bure

U moet met hulle kennis maak al voor u inskryf. En geen rede is nodig nie - klop net aan die deur en stel jouself voor as 'n buurman. Dit neem dikwels 'n paar minute om mekaar te leer ken en 'n beoordeling te maak.

Uitleg

Hier is 'n paar wenke:

  • dit is nie die moeite werd om die eiendom wat naby die hysbak geleë is, te koop nie, want daar sal baie geraas wees;
  • dit word nie aanbeveel om 'n hoekwoonstel aan te skaf nie, omdat dit die koudste is;
  • indien moontlik, moet u 'n woonstel koop sodat die kamers nie langs die bure se woonstel is nie.

Koste en beswaring

As die woonstel te goedkoop is, is dit nog 'n rede om op jou hoede te wees. Met betrekking tot beswarings is dit belangrik om seker te maak dat die woonstel nie in die skuld is of in hegtenis geneem word nie. Dit is nog 'n rede om afstand te doen van die leefruimte.

Aanbeveel: