Hoe Om 'n Woonstel Met Herontwikkeling Te Verkoop

INHOUDSOPGAWE:

Hoe Om 'n Woonstel Met Herontwikkeling Te Verkoop
Hoe Om 'n Woonstel Met Herontwikkeling Te Verkoop

Video: Hoe Om 'n Woonstel Met Herontwikkeling Te Verkoop

Video: Hoe Om 'n Woonstel Met Herontwikkeling Te Verkoop
Video: Nieuw appartement in een nieuw gebouw voor een geweldige prijs - een geschenk van het lot of een 2024, Maart
Anonim

Ingevolge artikel 19, 2300-1 van die "Wet op die Beskerming van Verbruikersregte" en Artikel 477 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, kan 'n woonstel met onwettige herontwikkeling erken word as 'n produk van onvoldoende gehalte, waarvoor die verkoper is verplig om die totale koste aan die koper te betaal en addisioneel die koste verbonde aan die verskuiwing sowel as morele skade te betaal. Daarom, selfs al is dit moontlik om 'n uittreksel uit die kadastrale paspoort te kry, as die vervaldatum nie verstryk het nie, kan daar in die toekoms groot probleme wees.

Hoe om 'n woonstel met herontwikkeling te verkoop
Hoe om 'n woonstel met herontwikkeling te verkoop

Dit is nodig

  • - dokumente vir die woonstel;
  • - u paspoort en die van u klante;
  • - koopkontrak;
  • - handeling van aanvaarding en oordrag;
  • - 'n kwitansie vir die betaling van die staatsregistrasiefooi.

Instruksies

Stap 1

Om 'n woonstel met onwettige herontwikkeling te verkoop en seker te maak dat die transaksie nie as onwettig erken word nie, moet u die herontwikkeling op die manier voorskryf wat deur die wet voorgeskryf word. Heropbou kan gewettig word, gelei deur artikel 25-29 van die behuisingskode van die Russiese Federasie.

Stap 2

Kontak die BTI, kry 'n uittreksel uit die kadastrale paspoort van die bestaande uitleg, 'n afskrif van die kadastrale plan en 'n sertifikaat van die tegniese eienskappe van die behuising. Kontak die distriksdepartement vir argitektuur en stedelike beplanning met die ontvangde dokumente. Bel 'n argitek, stel 'n projek op en skets die bestaande veranderinge, kom dit ooreen in die administrasie, in die brandweer, in die SES, in die behuisingsafdeling.

Stap 3

As al die veranderinge goedgekeur is, kan u 'n administratiewe boete betaal, toestemming kry by die hoofargitek van die distrik, 'n tegnikus van die BTI skakel wat die veranderinge sal ondersoek en tegniese dokumente opstel. Alle veranderinge sal aan die kadastrale paspoort en -plan aangebring word, waarna u 'n uittreksel van die kadastrale paspoort en plan sal ontvang in ooreenstemming met die aangebringde veranderinge

Stap 4

Maak dan 'n gereelde koop- en kooptransaksie. Verkry notariële toestemming van alle mede-eienaars te koop (artikels 244, 256 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie en 34 van die IC van die Russiese Federasie). As daar minderjariges, ongeskikte of gedeeltelik bekwame persone onder die mede-eienaars is, sal u ook 'n bevel van die voogdy- en voogdyskapowerhede benodig (artikels 28, 29, 26, 30 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Neem 'n uittreksel uit die huisboek en persoonlike rekening, sluit 'n notariële of skriftelike koop- en verkoopooreenkoms (artikels 550, 421, 420, 549, 554, 555 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).

Stap 5

Die finale fase van die transaksie is die registrasie by die FUGRTS (artikel 122 van die federale wet, artikel 131 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Na 30 dae sal u kopers 'n titelakte ontvang. As u alles in ooreenstemming met die wet gedoen het, is dit onmoontlik om die transaksie uit te daag en dit ongeldig te maak (artikels 2967, 3075 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).

Stap 6

U kan 'n woonstel verkoop sonder om die herontwikkeling te wettig, maar terselfdertyd moet u kopers waarsku dat 'n onwettige heropbou in u woonstel gedoen is, neem 'n kwitansie by hulle dat hulle vertroud is met die huidige situasie. Die koste van u woonstel sal 'n paar keer minder wees as indien u dit in ooreenstemming met die wetlike vereistes sou verkoop. Boonop, as u kadastrale paspoort verval het en die geldigheidstydperk van vyf jaar is, sal u nie die nodige uittreksels kan kry nie, en u sal noodwendig die beplanning moet legitimeer.

Aanbeveel: