Moet Ek Herstelwerk Doen Voordat Ek 'n Woonstel Verkoop?

INHOUDSOPGAWE:

Moet Ek Herstelwerk Doen Voordat Ek 'n Woonstel Verkoop?
Moet Ek Herstelwerk Doen Voordat Ek 'n Woonstel Verkoop?

Video: Moet Ek Herstelwerk Doen Voordat Ek 'n Woonstel Verkoop?

Video: Moet Ek Herstelwerk Doen Voordat Ek 'n Woonstel Verkoop?
Video: Видео обращение к подписчикам и зрителям! Video appeal to subscribers and viewers! 2024, Maart
Anonim

Daar is 'n mening dat 'n persoon by die keuse van vaste eiendom slegs die "mure" en hul ligging koop, die toestand van die woonstel nie veel uitwerking het nie: kopers sal behuising "vir hulself" herskep. In werklikheid is dit nie altyd die geval nie.

Moet ek herstelwerk doen voordat ek 'n woonstel verkoop?
Moet ek herstelwerk doen voordat ek 'n woonstel verkoop?

Wat beïnvloed die herstel?

Eerstens is nie alle potensiële kopers gereed om hul huise onmiddellik na aankoop heeltemal op te knap nie. Hierdie opsie is onaanvaarbaar vir diegene wat 'n woonstel koop terselfdertyd as om hul eie te verkoop (in die meeste gevalle het hulle baie beperkte tydsraamwerke om nuwe behuising voor te berei vir die intrek); sowel as vir diegene wat al hul spaargeld belê het in die verkryging van vaste eiendom, en selfs skuld aangegaan het. In sulke gevalle verkies mense woonstelle waarin u dadelik kan intrek - en kan u oor 'n paar jaar geleidelik herstel. Diegene wat 'n woonstel koop om dit te verhuur, sal ook verkies om sonder opknappingswerk te doen.

Tweedens, selfs wanneer die mees pragmatiese kopers buite die 'mure' loop, sal die indruk van die woonstel - al is dit bewusteloos - beïnvloed of hulle op hierdie spesifieke opsie wil bly of verkies om na 'n ander te soek. En die indruk hang grootliks af van die "varsheid" van die opknapping: skoon muurpapier, skoon vloere, ensovoorts.

Terselfdertyd kan ernstige finansiële beleggings in herstelwerk voor die verkoop nie geregverdig word nie: die verskil in die koste van woonstelle met "herstel van Europese gehalte" en dieselfde woonstelle in gemiddelde toestand is op sy beste gelyk aan die koste van die dieselfde herstelwerk.

Maar ligte "skoonheidsmiddels" kan heel geregverdig wees: dit sal die aantal potensiële kopers uitbrei, sodat u vinniger 'n woonstel kan verkoop en miskien 'n bietjie winsgewender.

Wat u moet doen voordat u 'n woonstel verkoop

Kontroleer alle watertoevoertoestelle (pype, krane, verkoelers). As daar lekkasies is, is dit nodig om dit uit te skakel, asook die gevolge daarvan. Maak roesvlekke, donker vorm en skimmelvlekke skoon, behandel dit met antiseptiese oplossings, droog en verf. Sigbare pypprobleme is 'n baie ernstige afskrikmiddel. As u ooit deur bure van bo af gegooi is, moet vlekke op die plafon ook uit die weg geruim word.

As die kosmetiese herstelwerk meer as 3-4 jaar gelede uitgevoer is, is dit beter om die mure op te dateer deur die muurpapier weer te plak of die verf te vernuwe. Dit is veral belangrik vir die gang (dit is hier waar die koper die eerste keer met die woonstel kennis maak, en dit is hier waar die mure gewoonlik die vinnigste vuil word). Agtergronde hoef nie van hoë gehalte en duur te wees nie - begrotingspapier agtergronde is ook heel aanvaarbaar. Dit is beter om ligneutrale kleure (beige, liggrys, sand) te kies sonder 'n groot helder patroon - dus sal die woonstel ruimer en ligter lyk.

As die vloer baie oud is (verslete linoleum, verbleikte mat, ens.), Is dit beter om dit te vernuwe. Maar op voorwaarde dat dit nie kapitaalbeleggings meebring nie. Maar die vervanging van ou houtvloerplate deur moderne goedkoop plastiek kan in die meeste gevalle redelik wees.

Wat nie ingesluit moet word by herstelwerk voor die verkoop nie

Vervanging van pype, verkoelers en loodgieterswerk. Dit is 'n duur operasie wat baie tyd en moeite verg, terwyl die koste van die woonstel amper nie beïnvloed word nie. Pype en verkoelers kan eenvoudig behoorlik gewas word, en indien nodig geverf word; As die bad in 'n slegte toestand is, moet u die emalje-bedekking hernu; loodgieterswerk - om besoedeling af te was.

Vervanging van ou houtvensters en binnedeure. Die situasie is dieselfde: die verkoop van 'n woonstel sal op sy beste die belegging verhaal, maar waarskynlik nie tot die einde nie. Dit is beter om die verf net liggies te verfris.

Verander ou teëls. As laaste uitweg kan u die voeg tussen die teëls opdateer - selfs ou teëls sal baie vars en netjies lyk.

Wanneer u opknappings beplan voordat u 'n huis verkoop, kan u lei deur eenvoudige oorwegings van ekonomiese lewensvatbaarheid. Die "stap" in woonstelpryse is gewoonlik 50-100 duisend roebels, binne dieselfde perke wissel die "bedinging" gewoonlik - die bedrag waarmee die koper die prys kan "laat daal". Aangesien die doel van kosmetiese herstelwerk voor die verkoop nie is om die koste van 'n woonstel 'na die hemel' te verhoog nie, maar om die aantal kopers uit te brei en die indruk van 'n woonstel te verbeter, moet die koste van alle herstelwerk nie een stap oorskry nie.

Aanbeveel: