Wat Is Kommersiële Huishuur

INHOUDSOPGAWE:

Wat Is Kommersiële Huishuur
Wat Is Kommersiële Huishuur

Video: Wat Is Kommersiële Huishuur

Video: Wat Is Kommersiële Huishuur
Video: Tips voor het huurcontract 2024, Maart
Anonim

'N Persoon wat 'n woning wil huur, moet nie 'n huurooreenkoms hê nie, maar wel 'n huurooreenkoms. Afhangend van wie die eienaar van hierdie woning is, en van ander voorwaardes, kan burgers hierdie perseel kry vir gebruik op die voorwaardes van sosiale of kommersiële diens. 'N Kommersiële huurooreenkoms word gesluit wanneer die perseel in die fonds vir kommersiële gebruik is en deur 'n individu of 'n munisipaliteit besit word.

Wat is kommersiële huishuur
Wat is kommersiële huishuur

Wat is 'n fonds vir kommersiële gebruik?

Volgens artikel 19, klousule 4 van die Huisvestingskode van die Russiese Federasie, sluit die behuisingsvoorraad vir kommersiële gebruik alle residensiële persele in wat deur burgers of openbare entiteite besit word: die staat of 'n munisipale entiteit, wat deur eienaars voorsien word om aan burgers te woon op terme van betaalde gebruik.

Met behuising, wat deur burgers besit word, is alles duidelik - die eienaars kan dit vir persoonlike woning gebruik of teen 'n sekere bedrag verhuur, d.w.s. ingevolge 'n kommersiële huurooreenkoms. Die huisvesting wat deur die Russiese Federasie, sy samestellende entiteite en munisipaliteite besit word, kan aan burgers voorsien word, beide onder sosiale huurkontrakte en onder kommersiële huurkontrakte.

Ten einde behuising te verkry onder 'n sosiale huurooreenkoms, wat nie die reg op die daaropvolgende privatisering van hierdie residensiële perseel kanselleer nie, moet aan baie voorwaardes voldoen word: behoefte, lae inkomste, ens., Die huurder het geen reg op hierdie woning nie.

Kenmerke van 'n kommersiële huurooreenkoms

Dit is 'n bilaterale ooreenkoms. Die verhuurder kan 'n privaat persoon of 'n openbare persoon wees, en slegs 'n burger kan 'n werkgewer wees. Die basis vir die sluit van 'n kommersiële huurooreenkoms is die vrye uitdrukking van die wil van die partye, en nie 'n bestuurshandeling nie, soos in die geval van die sluit van 'n maatskaplike diensooreenkoms. Dit vereis nie dat daar aan enige voorwaardes en voorvereistes voldoen moet word nie, want sosiale verhuring, insluitend die grootte van die residensiële perseel, is nie gestandaardiseer nie. As die eienaar van die woning 'n privaat persoon is, is die huur ook nie gestandaardiseer nie. Maar in die geval van 'n openbare vorm van eienaarskap, is die bedrag van hierdie fooi beperk volgens die RF LC.

As die kommersiële huurooreenkoms nie spesifiek die termyn bepaal waarvoor dit gesluit word nie, word dit standaard aanvaar dat dit 5 jaar is. Die huurder is verplig om onafhanklik te betaal vir behuising en gemeenskaplike dienste indien die partye nie hierdie punt in die kontrak bepaal nie. Daar moet kennis geneem word van 'n belangrike voorwaarde wat die regte van die werkgewer waarborg. Volgens die artikel 675 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, wanneer die eienaar van die residensiële perseel verander, verloor die kommersiële huurooreenkoms nie sy krag nie, en die voorwaardes daarvan verander nie, slegs die naam van een van die partye in die ooreenkoms veranderings. Alle burgers wat permanent in hierdie woning sal woon, moet in die kontrak gelys word.

Aanbeveel: